¿Sabes qué significa UMI? Es una unidad de medida que contribuye, como muchas otras soluciones, al crecimiento y prosperidad dentro del país. Aquí te explicamos qué es, cuál es su función y otras preguntas relacionadas.
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¿Qué es UMI?
Sus siglas se componen por tres palabras: Unidad Mixta Infonavit. Es una unidad de medida empleada por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) que permite establecer una referencia monetaria con respecto a las solicitudes de crédito hipotecario en esta institución.
Por lo general, en México se utiliza el salario mínimo como medida para calcular la cantidad monetaria de beneficios, préstamos, créditos o servicios. No obstante, debido a que el sueldo ha sufrido diferentes aumentos en el último tiempo (y posiblemente siga cambiando), el Infonavit propuso crear una unidad que sirviera como referencia estable.
Es así como nace la UMI, que actualmente es empleada por la institución para evitar el aumento en el pago del monto de los deudores. De la misma forma, se utiliza como un mecanismo flexible que consigue beneficiar a los colaboradores durante el cálculo de los pagos, considerando la Unidad de Medida Actualizada (UMA), y frente al incremento del salario mínimo.
¿Para qué sirve la UMI?
Más que utilidades, la UMI tiene una serie de objetivos específicos. A continuación, los explicamos con mayor detalle.
Objetivo Nro. 1
El primero es fomentar la colaboración entre el Infonavit, los centros de investigación y las universidades. Esto por medio de la creación de espacios donde los involucrados puedan compartir conocimientos y experiencias.
También se promueve a través de la sinergia de proyectos ambiciosos o la colaboración por medio de la transferencia de saberes entre las instituciones académicas y el sector público.
Objetivo Nro. 2
La generación del conocimiento acerca de las necesidades habitacionales en México. Así, la UMI realiza investigaciones sobre temas relacionados con el espectro habitacional del país, en pro de generar estructuras sostenibles y asequibles, además de impulsar el desarrollo urbano. De la misma manera, cubre este objetivo realizando lo siguiente:
- Interpretar los resultados de la investigación para aplicar innovaciones en las futuras viviendas del país.
- Emplear los resultados de la investigación para ejercer políticas habitacionales convenientes para la población.
Objetivo Nro. 3
Desarrollar soluciones que permitan mejorar la calidad de las viviendas empleando tecnologías nuevas o productos y servicios que mejoren la eficiencia. Esto incluye soluciones que resulten sostenibles, accesibles y resilientes al momento de construir las viviendas.
La UMI también trabaja en implementar mejoras en la gestión de la política de vivienda, con el fin de hacer las ciudades más habitables.
Objetivo Nro. 4
Promover la inclusión y sostenibilidad en el sector de viviendas de México, comprometiéndose en crear métodos de esta naturaleza o soluciones enfocadas a estos puntos en concreto.
Esto incluye cualquier mecanismo, solución o política que, además de arropar a una cantidad de la población, permita crear casas o inmuebles que no afecten negativamente al medio ambiente.
¿Cuál es la diferencia entre UMI y UMA?
Es una duda razonable, considerando que tienen elementos parecidos, debido a que ambas son unidades, además de alternativas de cálculo que sirven para la base de ciertos pagos, reemplazando al salario mínimo. Sin embargo, cada una tiene usos distintos, y estos mismos pueden servir para diferenciar a ambas unidades:
UMA
- Es empleada como un indicador de cálculo sobre el índice de aumento en el costo de los servicios básicos y los bienes dentro del país. También como un indicador con relación a la devaluación de la moneda.
- Se utiliza como un mecanismo para contrarrestar la inflación, que influye en el pago de deudas, procurando que el poder adquisitivo de los ciudadanos no se devalúe.
- El valor de la UMA es diferente y se estima de manera distinta a la UMI.
UMI
- Es una unidad de medida, pero exclusivamente usada por el Infonavit, a diferencia de la UMA. Se emplea para calcular el índice anual de los créditos hipotecarios cedidos por la institución.
- Su valor depende del cálculo anual del salario mínimo, además de la actual inflación. Cuando el sueldo mínimo crece por encima de la UMA, la UMI no puede estar por encima de ese crecimiento y, por ello, el pago de los trabajadores no aumenta exponencialmente.
¿Cuál es el valor de la UMI y la UMA este 2024?
Actualmente (año 2024), la UMI tiene un valor diario de $100,81, lo que es igual a $3.064,62 al mes. Mientras que la UMA tiene un valor por día de $108,57, que equivale a $3.300,53 mensuales.
Impacto de la UMI en el sector de viviendas en México
Gracias a la UMI, el sector habitacional de México ha tenido un crecimiento positivo a partir de las diferentes actividades de indagación e investigación. Dichos esfuerzos han conseguido una mayor colaboración y desarrollo de estrategias innovadoras, que repercuten en la forma en la que se hacen viviendas en el país. A continuación, detallamos algunos de los principales cambios o logros.
Generación de conocimiento y nuevas evidencias
La UMI ha ejecutado investigaciones de alta calidad, que ha revelado temas relacionados con las viviendas y sobre la forma de hacerlas sostenibles, asequibles, y que respondan a la inclusión social. Asimismo, proporcionan evidencia valiosa que sirve para diseñar políticas públicas más adecuadas, además de contribuir con múltiples artículos académicos.
Implementación de soluciones innovadoras
Con la UMI, se consiguió aplicar soluciones innovadoras en el sector de viviendas de México, logrando modelos más acordes a los valores que hoy rigen el país, como la sostenibilidad, resiliencia, asequibilidad e inclusión. Esta misma ha colaborado con el sector privado y con el gobierno para implementar dichas soluciones en el mercado.
Fortalecimiento de las capacidades y de la colaboración
También se consiguió fortalecer las capacidades de investigación por medio de la colaboración que, al mismo tiempo, construyó un canal permanente entre el sector habitacional y las academias.
Enfrentar retos de manera efectiva
Tanto la investigación como las colaboraciones de la UMI han logrado establecer procedimientos para abordar problemas que otrora no podían tratarse de forma efectiva. En mecanismos de implementación y también con resultados obtenidos y su impacto en la sociedad.
Impacto positivo en la nómina
Los conocimientos sobre los problemas de vivienda han llegado a manos de las empresas, que ahora implementan programas acordes a estas necesidades. Asimismo, la UMI colabora con el sector de nómina para lograr prácticas sostenibles y responsables en este sentido.
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