Muchas personas al escuchar hablar de comodato de un bien o inmueble no entienden de qué se trata. Por lo general, quienes ejercen el derecho o gestionan bienes raíces son los que entienden qué es y cuáles son las características del contrato de comodato.
Aunque, si tienes un inmueble o vas a rentar uno, es conveniente que conozcas las características del contrato de comodato.
Pero no te preocupes, en este artículo te explicamos cada una de las características del contrato de comodato en México.
¿Quieres saber cuánto dinero te pagarán en tu finiquito?
Te ayudamos con el cálculo.
¿Qué es el contrato de comodato?
Antes de mirar las características del contrato de comodato, veamos qué es este tipo de contrato.
Mediante el contrato de comodato uno de los contratantes está obligado a permitir que un bien sea utilizado y la otra persona debe regresarlo en la fecha establecida en el contrato.
Significa entonces que en este tipo de contrato una persona, la comodante, permite que su inmueble sea utilizado por otra persona, conocida como comodatario. Pero, en este contrato no existe el pago de dinero. Esta es una de las principales características del contrato de comodato.
Características del contrato de comodato en México
Aparte de las características básicas de un contrato, en México, el contrato de comodato tiene unos aspectos que lo diferencian de otros contratos como la compraventa o arrendamiento.
Entre las principales características del contrato de comodato en México, están:
- El objeto de comodato debe ser algo que no se consuma. Por ejemplo, un inmueble.
- El propietario o comodante del inmueble establece las condiciones del contrato y el comodatario debe respetarlas.
- El comodatario debe entender que se trata de un préstamo y, por eso, no tiene derechos sobre el inmueble.
- El uso del inmueble es completamente gratis. Si el propietario recibe algún pago por ceder el inmueble, se trataría de un arrendamiento.
- El contrato de comodato es unilateral. O sea, solo una de las partes establece las condiciones.
Ahora que ya conoces las características del contrato de comodato, veamos cómo se compone.
Partes del contrato de comodato
Cuando se realiza un contrato de comodato de un inmueble debe incluir información específica que permita verificar su validez.
- Nombre completo y datos del comodatario y comodante.
- Documentos que acrediten al comodante como propietario del inmueble más una declaración.
- Dirección y detalles de la propiedad que se presta.
- Declaración de la voluntad del dueño de prestar el inmueble.
- Documentos y declaración que verifiquen la propiedad como libre de impuestos.
Cláusulas del contrato de comodato
En el contrato de comodato se deben incluir cláusulas detalladas sobre las características del contrato. Así queda todo claro y se evitan disputas legales en el futuro.
- Fecha en que inicia y termina el contrato de comodato.
- Fecha en que el propietario entrega el inmueble a la otra persona para que la utilice.
- Causas por las que se daría por terminado el contrato de comodato.
- Repartición de gastos de la propiedad como pago de servicios, de impuestos y mantenimiento.
Conocer las características del contrato de comodato te permite entregar o recibir de manera responsable un inmueble bajo este contrato.
¿Te despidieron injustamente de tu trabajo?
Contáctanos para asesorarte en lo que debes hacer.